多伦多单身公寓暴涨至$1,657!地下室也上千!GTA租房哪里最便宜?

加拿大 多伦多 租房网:520home.ca 提供信息

根据多伦多房地产局的新数据,在大多伦多地区的公寓租金变得越来越贵,因为在强劲的需求下难以找到空置单元。

4月16日(周一)发布的数据显示,单身公寓的平均月租金在2018年第一季度激增至1,657元(加元,下同),比去年同期的平均水平1,507元上涨了10%。

一个卧室的共管公寓单位的房租涨幅更大,第一季度租金同比上涨11.4%至每月1,995元,而两卧室共管公寓平均租金同期上涨9.1%至2,653元。

大多地区的镇屋,单身镇屋平均租金攀升29.4%至1,650元;而本季度一卧室镇屋的平均租金上涨10.5%至1,759元。

数据还发现,第一季度共管公寓出租房源的数量下降,同比下降11.8%,因此平均租约下降7.5%。

“随着人们迁往该地区以充分利用优质就业机会,租赁需求保持强劲,”多伦多房地产局总裁希瑞诺斯(Tim Syrianos)表示。 “结果是租户之间的竞争加剧,在房源空缺环境下,在一些市场租金增长率达到两位数。大多区仍然是世界上最理想的居住地点之一,从长远来看,这会一直保持下去。

租住以下5大社区最划算

在多伦多租房,租金便宜只是个相对概念。1000块钱,可以租套不错的地下1卧公寓,但最近挂出的许多地下室公寓,月租要价也要1000。以下5大社区,不仅租金便宜,而且生活设施和交通超级方便。

Corso Italia

城东St. Clair大道西侧的一片居民小区,出租公寓性价比相当不错。虽离地铁有点远,但有街车,对于日常出行靠公交的租房族来说,相当便利。此外,这带餐馆和咖啡店也相当多。

Woodbine-Lumsden

不久前这片小区出租屋相当少,但最近许多房主为高房价所困,纷纷将房子装修,增添套内出租单元,希望以租养贷,使得租房族有了更多选择。在这里,1600元可租到相当不错的装修一新的2卧公寓。

Runnymede North Bloor West Village

一带房租连年看涨,许多人已经租不起。但Runnymede以北一带,仍能找到月租1200元以内的1卧公寓。虽不靠近地铁,但公交线路多,也相当方便。

Davenport Village

这一带仍能找到月租1150元以内的1卧公寓,再往西北一点靠Rogers Rd.路一带,月租更便宜,只是离地铁就更远了。

Upper/East Leslieville

这一带包括小印度和Pocket等多个社区,不算一个单独社区,租金一直相当稳定,只是到地铁或501街车,得步行10~15分钟。这整片区域,近年发展相当快。


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地产新闻房地产热点新闻

GTA去年Condo租房市场火热 供不应求租金飙涨

 

据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示:

  • 大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%,至2,166加元。

  • 每平方呎租金上涨5.8%,至2.93加元,较前几个季度增长速度放缓。

  • 第四季度已出租的房屋数量下降11%,而待出租的房屋数量则下降16%,主要原因是新Condo完工率下降,同时租金周转率也在降低。

  • 房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。

  • 第四季度,通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。

  • Condo租赁已发展到20年来最高水平,目前有7,184个单位在建。

2017年,共有27,219套Condo通过多重上市服务系统(MLS System)租赁,同比2016年增长1%,创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨,新项目完工量下降,2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点,仅有15,827套。

同时,租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低,从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为,2017年第四季度,同一单元的租赁平均时间为22.8个月,2016年第四季度则为19.7个月,2016年为16.4个月。

第四季度中,通过MLS出租的5,094套Condo中,有10%的房东是由公司代表,而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示,有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的,一些非居民房东会使用公司购买房屋,加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。

在建的Condo有7,184个单位,是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造,其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个,其中第四季度宣布将建造5,410个。

Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示:“2017年持续强劲的租金增长,主要来源于房屋出租市场的刚性需求,这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去,以满足大多地区未来对租房市场的需求。”

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