房价定太低开发商后悔,GTA这栋Condo楼花直接被取消!icona 楼花 楼盘 公寓

两年前,1,100个公寓买家购买了旺市的condo楼花,现在被告知项目取消,无法搬入自己购买的公寓。

21岁的Karan Kundra表示:“对所有围绕房子开展生活规划的人来说,这个行为让人无法接受。

首次买房的Kundra将在多伦多市中心工作。他表示当初购入Cosmos项目,就是因为可以步行到TTC的新旺市大都会中心地铁站。

Cosmos公寓项目由Liberty 地产开发公司推广和销售。在其网站上,Liberty公司将自己形容为“大多伦多地区商业、办公和住宅建筑的领先开发商。在开发和建筑行业拥有超过30年的实践经验。“

但是,在向困惑的买家发布通知后,Liberty 公司无人同意接受Global News的采访。相反,该公司通过公关人员发布声明,解释这一决定。

“取消所有协议的唯一原因是无法取得令人满意的建设融资。迄今为止收到的房款将在未来几天全额退还,“该公司在一封电子邮件中表示。

为什么?开发商卖亏了可以毁约,你买贵了只能风险自负!

 

之前,520home曾经报道过楼花突然取消事件。

 

一个是,在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了,开发商是Liberty Development,理由是“财政困难”。不过很多这个楼盘的买家都表示,开发商取消合约,最主要的原因是卖便宜了,当时卖只有500多加元一尺,而近两年随着Condo的暴涨,周边的楼盘已经涨到了700多加元一尺。在这种情况下,取消当初的合约,退还订金给买家,然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。

 

目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约,也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目,然后去卖更高的价格。

 

多伦多房地产律师Bob Aaron表示,根据安大略省的法律,取消这样的协议是合法的。但他表示,融资不足不太可能是原因。

30岁的Jacob Jaramillo 说,他支付了385,000元购买Cosmos的两居室公寓,因为地点与他父母住的地方相邻。

“考虑到现在的市场价,我们认为当初买这个房子很划算,” Jaramillo说。

他和他的妻子说,原认为他们将在2020年入住。现在他表示,要在该地区找到类似的公寓,要多花费数万元,因为其他大楼都已售罄。

去年12月份开通的TTC地铁新站使该镂花对工作在多伦多的买家更具吸引力。根据最近的房地产价格数据,地铁开通到旺市提高了这里的房产价值。

Santino Paglia告诉全球新闻,他和其他买家觉得自己被Liberty公司“诓了”。他说他不相信该公司的解释。

“这像一个通用的借口,就好像一对情侣或夫妇分手时,你听到的借口总是’你很好,是我的问题’,”Paglia在一封电子邮件中写道。

在 Cosmos买房的另一个旺市居民说,他认为这个项目被取消后, Liberty 公司可以赚更多钱。

“很明显,他们看到价格飞涨,现在想要甩掉包袱。作为买家在加拿大是否一点儿都受不到保护?“Greg Eleftheriou问道。

没有什么能阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目,相同的公寓和设施可以收取更高的价格。

与此同时,Aaron表示,这种情况以前发生过,未来也极有可能会再次发生,尤其是在蓬勃发展的住房市场中。

“政府必须参与,保护消费者免受诓骗,”他说。

而另一边,奥克维尔的Mattamy开发商的独立屋楼花项目却是另一番景象,这个项目的买家是在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花,现在掉入了财务陷阱,每天生活在梦魇中。现在,这些楼花即将交付,但是由于多伦多地区的房屋销量大跌,这些买家根本无法以他们早前预想的价格,脱手现有的房屋,就算接受了更低价卖了现房,他们也负担不了更高的贷款来补差。

 

这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。但是安省政府已经表示,不会出手救助这些陷入危机的买房者,他们应自负风险。

 

一边开发商卖亏了,一边买家买贵了。不过,公寓楼花的开发商Liberty觉得卖亏了,就可以毁约。而奥尔维尔独立屋项目的开发商公司总裁Brad Carr却表示,他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市,但是买家们需要遵守他们签定的合同,开发商也是一样。

 

可是,真的一样么?实际操作中,为什么出现了开发商卖亏了可以毁约,个人买贵了只能风险自负?

 

原因很简单:违约成本的不平等

 

买卖双方觉得交易不平等时候,如果想毁约,首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本,目前开发商违约只要把订金还给买家就行,不需要其他的赔偿。而对于买家来说,面对违约,首先要失去的就是一大笔订金,未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。

 

造成这种违约成本的不平等的原因,1.订金是开发商拿着的,2.合同是开发商拟定的,3.相关法律都是开发商在背后推动的。

 

作为一个买家个体,在整个交易环节中,目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”,所以当然是“风险自负”。

 

不过, 并不是每一个开发商都会毁约,加上Liberty这个项目,去年整个GTA只有9个项目取消掉,占了GTA600多个项目中很小的比例。

 

大多数的开发商,还是能够抵住一时的困难或者诱惑,完成项目,把房子交到买家手中。而作为买家,目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为,当他们再推出新的项目时候,三思。

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