学区攻略

解密学区房不得不说的事——会选才有好房

文/520home 团队

在众多的房产购买因素中,不知道哪一项会最终打动了你:是离交通枢纽近?是高租金回报率?是有开阔的水景?还是有重新开发的潜质?但是对于华人来说,学区房是不得不考虑的因素之一。今天,我们来聊聊学区房。

MLS的数据显示2014年底,Markham的独立屋中位价为109.2万元,比前年大涨了23.2%,RichmondHill的房价上涨了21.1%,Vaughan房价上涨了16.9%。

这些区域的共同点就是,它们附近都有排名靠前的公立学校。随着私校学费不断飙升,在好的公立学校校区内买房的父母将省下一大笔送孩子读私校的费用。最近公布的数据显示,在2015年出生的婴儿在多伦多从学前班到12年级都读私校的花费是54.1万元。

首先我们来看看新州优秀的小学和中学排名:

从教育局网站上我们可以找到GTA2014年小学及中学的排名:

上表为2014年GTA小学排名前20名,从这10所小学的位置我们可以看出一些华人热衷的区域,比如Markham、Richmond Hill、Scarborough、Downtown等。

现在我们来看看2014到2015年大多地区的中学排名前15:

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下表是小学GTA成绩最好的学校排名:
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翻阅最近的新开发楼盘项目广告,最常用的的一条宣传语就是附近有某某好的有公立小学,附近有某某精英中学。潜台词无非就是在说,买了我的房,你的孩子入学及前途有了保证。但是实际情况是否如此呢?

其实附近有好的公立小学或者精英学校,不代表你的孩子就能入学。如果你住在悉尼,学区房指的是好的公立小学,你的房子只要是在小学的招生区域内,你的孩子就能入读。而新州的精英中学则不同,是要考试的,不是按照学区就近入学。所以就算你买了附近的房子,你的孩子不够优秀,也是进不去的。而如果你住在墨尔本,则学区房指的也是好的公立中学。另外要补充一点,比如悉尼好的小学的学区是在不断变化的,为了能入读好的小学,许多华人扎堆在那个区域买房,也会导致小学每年都在调整缩小招生范围,如Arbor Glen School。所以买房前,提前和你心仪的学校确认一下才是王道!不要轻信销售中介的宣传。

华人看到“学区房”三个字,眼睛就会发亮,脑子就会发热,这可能和华人“万般皆下品,唯有读书高”的观念有关。华人会认为孩子入读好的学校,可以保证好的教育环境,将来进入社会也会更加顺利。古有“孟母三迁”,讲的就是孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子,煞费苦心,曾两迁三地。如今,为了全力培养孩子,华人父母宁愿省吃俭用,也要在好的学区内购买房产,也是同样的意思。

“学区房”这三个字,已不单单是局限在地产销售范围内,而已然成为一个广泛的社会现象。从这个层面来讲,其实除了华人外,西人也很重视孩子的早期教育,主流西人,恨不得从幼儿园就开始精英教育,但是不会把读书的好成绩孤立来看。西人如果有足够的财力,会把孩子送到顶尖的私立学校,就是在注重孩子人脉的培养,以及道德的培养。其实,除了学校培养外,家庭的言传身教也很重要。

所以说以多伦多为例,我们若为了孩子的小学选择房子,那么就买排名靠前的小学所在区域的房,当然还要考虑那个区所在学校的接受情况。不过要想上精英中学,还是需要孩子的勤奋和努力才行,这就不只是搬家这么简单了。

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